在上海辦理租賃合同網(wǎng)簽，房東要繳納租賃稅嗎？為什么有的地方要交稅，有的不用？關(guān)于這個(gè)問題，小編和大家說一下吧！順便復(fù)習(xí)一下上海居住證的辦理流程！

一、上海居住證辦理?xiàng)l件（同時(shí)滿足）

1. 離開常住戶口所在地，在本市辦理居住登記滿半年；

2. 符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的境內(nèi)來滬人員，可以依據(jù)《上海市居住證管理辦法》（滬府令58號(hào)）申領(lǐng)居住證。

二、上海居住證辦理流程

第1步：先到居委會(huì)咨詢（每個(gè)區(qū)辦理的流程會(huì)有細(xì)微的差別，建議先到居委會(huì)詢問下詳細(xì)流程）

第2步：租賃合同網(wǎng)簽（租房的需要網(wǎng)簽備案）

*辦理地點(diǎn)：房地產(chǎn)交易中心

各區(qū)住房租賃服務(wù)中心受理時(shí)間（國(guó)定假日及調(diào)整公休日除外）:

周一至周六上午 9：00-11：00；下午 13：30-16：00。服務(wù)熱線：962269

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第3步：房屋租賃備案

第4步：辦理居住登記

第5步：登記滿6個(gè)月，符合條件可申請(qǐng)“7天快速領(lǐng)證”

注：辦理以上業(yè)務(wù)所有材料均需帶好原件并要求本人到場(chǎng)。

三、上海居住證租賃合同網(wǎng)簽，房東是否要交稅？

老師了解到需要繳納租賃稅的區(qū)有：閔行個(gè)別社區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)等，到居委會(huì)要求開具居住證明的時(shí)候，居委會(huì)要求房東繳納租賃稅。

四、什么是租賃稅？

按照相關(guān)規(guī)定，房東有租金收入即需要繳稅，和個(gè)稅抵扣事宜并不相關(guān)，但目前沒未有強(qiáng)制性措施，主要是以主動(dòng)申報(bào)為主。一般來說，月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅，月租金收入在3萬元以上的需要繳納5%的稅。

五、租賃稅改誰來付？

毋容置疑，租賃稅是由房屋出租者，也就是房東來承擔(dān)。

六、為什么大部分承租者，在承擔(dān)“租賃稅”？

因?yàn)樽赓U稅并非強(qiáng)制性的，房東為房客辦理居住證也非強(qiáng)制性的，所以這個(gè)事情就變成了房東和房客之間可以“商量”的事情。

七、不按照要求繳納房產(chǎn)稅，就不能辦理居住證嗎？

具體要看租房所在區(qū)的要求，社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心要求必須要繳納房產(chǎn)稅才可以到居委會(huì)開證明或者蓋章之類的，那就只能繳納。但是辦理合同網(wǎng)簽的這個(gè)租賃合同，可自行跟房東進(jìn)行溝通，租賃稅是房租的3.5%-5%。